一、招標條件

長樂·星辰房地產開發項目已由五峰土家族自治縣發展和改革局下達湖北省固定資產投資項目備案證（登記備案項目代碼：2019-420529-70-03-033637），建設資金來自企業自籌，項目已具備招標條件。招標人為宜昌長樂城市建設投資開發有限責任公司,受招標人委托，招標代理機構南京永道工程咨詢有限公司現對該項目長樂?星辰房地產開發項目前期物業管理服務進行公開招標。

二、項目概況及招標范圍

1、項目概況：該項目位于五峰土家族自治縣漁洋關鎮曹家坪村，總建筑面積為11.37萬㎡，地上建筑面積為92624.75 ㎡，建筑密度22%，綠地率35%，容積率2.597。其中住宅建筑面積 87274.62 ㎡、商業建筑面積為4889.51㎡、物業管理用房面積為234.11㎡、養老服務用房面積為125.01㎡、消防控制室面積為49.06㎡、門房建筑面積為52.45㎡；地下建筑面積為21046.24㎡，停車位609個（其中地上車位46個，地下563個）；12棟10-29層高層住宅建筑，總戶數：612 戶。項目車行入口、人行出入口：2個。

2、招標范圍：對本小區房屋及其配套設施設備和相關場地進行管理、維修、和養護，維護物業區域內環境衛生和相關秩序，主要包含：物業綜合管理服務；物業共用部位的養護和管理；物業共用設施設備的運行、養護和管理；公共秩序維護、安全防范的協助管理；物業共用部位、共用設施設備和相關場地等公共區域的環境衛生清潔服務、雨（污）排水管（井）和化糞池的清疏；公共綠化的養護；車輛停放管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理及其他物業管理服務等工作。

3、履約期限：建設單位與物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》后，在15日內將物業服務企業基本信息與之簽訂的《前期物業服務合同》報縣發改局備案，執行過程中達到條件依法成立業主大會后，《前期物業合同》自行廢止。

4、質量要求：物業服務標準按照《宜昌市普通住宅物業服務等級標準》中的一級標準執行。

三、投標人資格要求

本項目對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

1、投標人具有工商行政主管部門核發的有效法人營業執照，營業執照經營范圍包含物業管理服務，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效；

2、投標人在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；在“湖北省公共資源招標投標信用信息平臺”未被列入信用黑名單的（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）；

3、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

4、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

5、本項目不接受聯合體投標。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳證明材料的原件彩色掃描件（需清晰可見），否則評委與招標人將不予采信。只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。

四、招標文件的獲取

本工程實行網上下載招標文件。投標人須注冊成為宜昌公共資源電子交易平臺網員后，方可登錄五峰土家族自治縣公共資源交易信息網（http://wf.ycztb.com/wfSite/）網員專區下載招標文件及相關資料，投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標申請將被拒絕。(具體操作參見《宜昌公共資源交易信息網上交易系統投標企業操作指南》)。獲取上述資料時間為2021年09月23日至2021年10月03日。

五、投標保證金

本次招標項目不收取投標保證金。

六、投標文件的遞交

投標文件提交的截止時間為2021年10月14日09時30分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七、開標會

本招標項目的開標會將于投標截止的同一時間在五峰土家族自治縣公共資源交易中心開標室(五峰漁洋關鎮后河大道27號五峰政務服務中心辦公樓3樓)公開進行。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易信息網”，使用CA數字證書登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇相應標段做在線開標的準備工作。

投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易信息網，使用加密其電子投標文件的CA數字證書，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

八、招標公告發布開始時間：2021年09月23日。招標文件下載時間、投標文件提交截止時間（開標時間）是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

九、信息發布媒體

五峰土家族自治縣公共資源交易中心網（http://ggzyjy.hbwf.gov.cn）。

十、聯系方式

招標人：宜昌長樂城市建設投資開發有限責任公司

地 址：五峰縣漁洋關鎮后河大道27-1號

聯系人：黃蓉

電 話：13618680456

招標代理機構：南京永道工程咨詢有限公司

地 址：宜昌市西陵區發展大道97號重慶大廈8樓

聯 系 人：李國

聯系電話：13217278571

2021年09月23日